世茂公告债务重组进展，将香港第二大酒店加入质押资产包

紧跟着奥园、融创的步伐，世茂也披露了在境外债务重组方面上的些许新进展。

4月3日，世茂集团在最新的季度更新公告中披露，过去数月中，积极推进境外重组工作，与各类债券人及其各自的顾问进行对话，包括以美元计值的优先票据的持有人组成的债券人小组、由不同境外银行组成的协调委员会。

目前，世茂集团已将重组方案的草案发送给了美元债债权人小组及协调委员会的顾问。世茂表示，各方正在努力缩窄重组方案中对各项条款的分歧。世茂方面也正在与协调委员会落实一份不具有法律约束力的支持函，以表达他们对推进和实施重组的支持。世茂认为这将为进一步谈判详细的重组条款奠定良好的基础。

世茂同时披露，作为保存香港东涌世茂喜来登酒店及香港东涌福朋喜来登酒店（统称为“东涌酒店群”）价值工作的一部分，其已在2月份与贷款人达成原则性协议，重组东涌酒店的现有项目贷款融资。

目前世茂正在与项目贷款人方面进行合作，以期尽快就上述项目贷款重组事项的达成最终共识。世茂表示，东涌酒店可能构成境外债务重组增信措施资产包的一部分。

公开信息显示，该酒店群于2020年底开业，是万豪国际集团在香港成立的首家双品牌酒店，有超过1200件客房，以客房数量计，为全香港第二大酒店。

2014年时，世茂集团与闽系开发商明发集团联合拿下了这幅酒店用地，斥资18.3亿港元，这也是世茂首次在香港发展酒店业务。据世茂2021年中报披露，东涌酒店群总营收合计约1.08亿元。

值得一提的是，3月27日，仲量联行获委托独家代理出售东涌酒店群。据悉，世茂方面拟开价65亿港元，预期在4月9日后接收买家意向，截止时间在5月中旬。

自2021年流动性压力曝光以来，世茂一直在积极处置各项资产进行资金回笼，包括香港维港汇项目股权、上海黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺地块等众多资产。不完全统计显示，世茂通过出售资产合计回笼资金超140亿元。

尽管资产处置颇为积极，但庞大的债务压力下，世茂还是在2022年7月开启了境外债务重组进程。目前来看，尚无成熟的重组方案推出。

相较而言，境内各项债务的展期工作则较有成果。例如，世茂子公司世茂股份拟对旗下5只公司债进行统一展期，存续金额共超44亿元，分9期兑付，至2026年12月完成兑付；今年1月份，相关展期计划获得债权人投票通过。

与众多出险房企一样，2022年4月，由于无法按期刊发2021年业绩，世茂暂停了股票交易，至今已过去一年的时间。世茂在今日的公告中称，目前正在进行2021年审核工作、2022年中期业绩审阅及2022年审核工作，将在切实可行情况下尽快刊发相关业绩。

在销售方面，世茂暂无明显起色。2022年全年，该公司累计合约销售额约865.2亿元；而2021年时，其销售额尚有2691亿元。今年前两个月里，世茂累计合约销售总额86.2亿元，较2022年同期的超140亿元仍有大幅下滑。